Які документи потрібні для продажу нерухомості

Підготовка документів на продаж нерухомості — одна з найважливіших складових будь-якої угоди купівлі-продажу. Найчастіше перше, що запитують покупці квартири чи будинку, — чи все гаразд із документами.

На жаль, далеко не всі мають уявлення про те, які документи потрібні для продажу нерухомості. У цій статті намагатимемося заповнити цю прогалину і розглянемо проблеми, які можуть виникнути в процесі підготовки нерухомості до продажу.

Можливі проблеми з підготовкою документів для продажу нерухомості

У процесі підготовки документів на продаж нерухомості може виникнути безліч проблемних моментів. Це часто пов’язано не тільки з самими паперами на квартиру, а й із власниками, прописаними особами, боргами та іншими факторами. Розглянемо найважливіші моменти, які слід врахувати перед продажем нерухомості:

• Прописані особи. Згідно з чинним законодавством, новий власник має право знімати з реєстрації всіх прописаних, окрім неповнолітніх осіб. Тому варто заздалегідь продумати це та перереєструвати дітей на іншу адресу;
• Співвласники чи родичі за кордоном. Якщо хоча б один із власників частини нерухомості знаходиться за кордоном, доведеться робити іноземну довіреність, на це може піти час;
• Технічний паспорт. Багато власників, цікавлячись, які документи потрібні для купівлі-продажу нерухомості, чомусь не беруть до уваги актуальний техпаспорт. Насправді перед угодою бюро технічної інформації має перевірити відповідність існуючого планування та, якщо було перепланування, необхідно буде виготовити новий техпаспорт;
• Електронний реєстр. На сьогоднішній день усі угоди з купівлі-продажу здійснюються через єдиний електронний реєстр нерухомості. Таким чином, вам бажано наперед поставити своє майно до реєстру;
• Згода подружжя. Якщо нерухомість купувалась у шлюбі, то обов’язково знадобиться нотаріальна згода другого з подружжя, навіть якщо він не є офіційно власником;
• Неоформлений спадок. Часто буває, що спадкоємець подав до нотаріальної контори заяву на спадщину, але так і не оформив документи до кінця;
• Борги з комунальних платежів. При продажу квартири нотаріус вимагатиме довідки про погашені заборгованості. Або факт продажу із боргом прописується в договорі.

Які документи потрібні для купівлі-продажу нерухомості

Тепер розглянемо, які саме документи необхідні для купівлі-продажу нерухомості. Весь пакет можна розділити на дві категорії: документи на об’єкт нерухомості та документи сторін угоди.

До документів на нерухомість належать:

• Правовстановлюючий документ. Вступ у спадщину, дарча, рішення про приватизацію, купівля-продаж. Заповіт у цьому випадку немає юридичної сили;
• Витяг з єдиного реєстру нерухомого майна;
• Техпаспорт із актуальними, оновленими даними;
• Оцінка нерухомості. Робиться в обов’язковому порядку, оскільки на підставі оцінки визначається розмір податку;
• Довідка про склад сім’ї із зазначенням прописаних осіб.

Додатково можна вказати нові квитанції про оплату комунальних послуг. Якщо ж продається приватний будинок, то актуальним буде ще й документ на землю, кадастровий номер.

Підготовка документів на продаж нерухомості передбачає і збирання особистих паперів. Сюди можна віднести паспорт та код платника податків, свідоцтво про шлюб або розлучення, якщо вам потрібно довести, що квартира купувалась не в шлюбі. Згода другого з подружжя потрібна лише в тому випадку, якщо нерухомість придбана у шлюбі. Якщо ж ви продаєте квартиру через довірену особу, обов’язково мати нотаріальну довіреність з чинним терміном.

Які документи потрібні для продажу комерційної нерухомості

Чи є різниця між житловою та нежитловою нерухомістю та які документи потрібні для продажу комерційної нерухомості? Насправді особливої різниці немає, проте є один суттєвий момент. І полягає він у тому, кому належить об’єкт нерухомості — фізичній особі чи компанії. Часто комерційною нерухомістю володіють кілька власників. У такому випадку слід знати, чи юридично розділені частини цієї нерухомості і чи має право один із власників продати свою частину.

Якщо вам потрібна юридична консультація під час підготовки списку документів для купівлі-продажу нерухомості, ви можете звертатися до фінансової компанії «Status Finance». Компанія здійснює викуп нерухомості в Києві та Київській області на взаємовигідних умовах. Крім хорошої ціни за викуп, ми можемо запропонувати вам допомогу в юридичному супроводі та оформленні документів із швидким закриттям усіх проблемних питань.