Чи можна продати квартиру з комунальними боргами 

Існують негласні правила продажу квартир, згідно з якими борги за комунальні послуги попереднього власника оплачує сам продавець напередодні операції. У результаті квартира має дістатися новому власнику без боргів, що перевіряється і підтверджується нотаріусом під час підписання договору. Однак насправді такі правила не завжди працюють. Заборгованість по комуналці під час продажу квартири може бути різною: відрізнятися як сумою, так і юридичним статусом. Тому вирішення цієї ситуації завжди має індивідуальний підхід.

Розглянемо основні питання, пов’язані з боргами з комунальних платежів, і розберемо реальні варіанти продажу квартири з боргом ЖКП.

Чи переходять комунальні борги на нового власника під час продажу квартири

Інформація про заборгованість із комунальних платежів спочатку зберігається в базі комунального підприємства, яке надає ту чи іншу послугу. Юридично борг закріплений за фізичною особою — власником квартири або людиною, яка укладала договір зі службою та на яку зареєстровано особовий рахунок. Виходячи з цього, якщо при купівлі квартири залишилися борги за комунальні послуги, то служба має стягнути їх із колишнього власника. Однак на практиці борг залишається і за самою квартирою, що надалі створюватиме певні проблеми. Якщо справа подається до суду, арешт може бути накладений як на саму квартиру, так і на рахунки колишнього власника. Саме з цієї причини рекомендується закривати всі питання щодо боргів за комунальні в процесі угоди.

Щодо питання, чи можна продати квартиру з комунальними боргами, то тут немає прямої заборони, за винятком випадку, коли на житло вже накладено арешт. Однак і в цьому випадку ситуація не безвихідна, її також можна вирішити.

Варіанти продажу квартири з боргом по ЖКП

Продаж квартири з боргом по ЖКП слід розглядати у двох діаметрально протилежних ситуаціях:

1. Продаж із боргами, але без судового обтяження;
2. Продаж квартири, на яку накладено арешт у зв’язку із заборгованістю.

Перша ситуація простіша і має кілька рішень:

• Розрахуватися з боргами перед укладанням договору купівлі-продажу. Для цього можна зайняти гроші, взяти невеликий кредит або погасити заборгованість завдатком;
• Зменшити вартість квартири. Суму боргу можна відняти з ринкової ціни. У такому разі необхідно нотаріально запевнити, що при покупці квартири залишилися борги за комунальні послуги та новий власник визнає їх за собою;
• Погашення заборгованості відразу після угоди. Це може зробити як продавець, так і покупець на договірних умовах.

Таким чином, якщо немає арешту, то це питання можна вирішити з покупцем та нотаріусом в індивідуальному порядку і вибрати форму, яка влаштує всіх.

Якщо ж борги за комунальні послуги попереднього власника вже перейшли в судове провадження та дані внесені до реєстру боржників, то угода купівлі-продажу неможлива, електронний реєстр нерухомого майна не дозволить внести дані про передачу права власності. У такому разі перед угодою необхідно зняти арешт шляхом погашення заборгованості чи його частини.

І той, і інший варіант продажу з боргами можливий, якщо ви замовляєте послугу викуп квартири. Компанія «Status Finance» пропонує безкоштовну юридичну допомогу в швидкому вирішенні питань, а також різні варіанти погашення заборгованості в процесі викупу нерухомості. Розглянемо ще кілька актуальних питань, пов’язаних із боргами з комунальних платежів та правом користування та розпорядження нерухомим майном.

Чи можна приватизувати квартиру з комунальними боргами

Якщо люди мешкають у неприватизованій квартирі, за законом ця нерухомість не належить їм у повному обсязі, відповідно, її продаж неможливий. Таку квартиру можна лише передавати у спадок, а у разі продажу обов’язковою умовою буде приватизація. І тоді постає актуальне питання, чи можна приватизувати квартиру з комунальними боргами?

Так, закон не забороняє приватизувати житло за наявності заборгованості. У процесі приватизації борг за комунальні послуги перейде на власника, після чого відразу може настати арешт майна. Тому після приватизації краще не затягувати із продажем та погасити заборгованість у процесі угоди.

Чи можуть забрати приватизовану квартиру за комунальні борги

Найбільше переживання власників квартир пов’язане із питанням, чи можуть забрати квартиру за комунальні борги. І тут справді є через що переживати. Відповідно до закону «Про виконавче провадження» виконавча служба має право виставити арештоване майно на аукціон у тому разі, якщо обсяг боргу перевищує 20 мінімальних зарплат. Насправді ж такі випадки вкрай рідкісні і все закінчується арештом нерухомості та блокуванням банківських рахунків. Існує низка обмежень, які перешкоджають прямій конфіскації, наприклад, прописані неповнолітні особи, єдине житло та соціально незахищені категорії населення.

Проте, якщо у вас є серйозні проблеми з боргами за комунальні платежі, найкращим рішенням буде розміняти чи продати квартиру із виплатою заборгованості. Фінансова компанія «Status Finance» готова надати свою допомогу та запропонувати вам викуп квартири на вигідних умовах — 90% від ринкової ціни з безкоштовною допомогою у вирішенні юридичних моментів погашення боргу.