Какие документы нужны для продажи недвижимости

Подготовка документов для продажи недвижимости — одна из важнейших составляющих любой сделки купли-продажи. Чаще всего первое, что спрашивают покупатели квартиры или дома, — все ли в порядке с документами.

К сожалению, далеко не все имеют представление, какие документы нужны для продажи недвижимости. В этой статье постараемся восполнить этот пробел и рассмотрим проблемы, которые могут возникнуть в процессе подготовки недвижимости к продаже.

Возможные проблемы с подготовкой документов для продажи недвижимости

В процессе подготовки документов для продажи недвижимости может возникнуть множество проблемных моментов. Это часто связано не столько с самими бумагами на квартиру, а и с владельцами, прописанными лицами, долгами и прочими факторами. Рассмотрим наиболее важные моменты, которые следует учесть перед продажей недвижимости:

• Прописанные лица. Согласно действующему законодательству, новый владелец имеет право снимать с регистрации всех прописанных, помимо несовершеннолетних лиц. Поэтому стоит заранее продумать это и перерегистрировать детей на другой адрес;
• Совладельцы или родственники за границей. Если хотя бы один из владельцев части недвижимости находится за границей, придется делать иностранную доверенность, на это может уйти время;
• Технический паспорт. Многие владельцы, интересуясь, какие документы нужны для купли-продажи недвижимости, почему-то упускают из виду актуальный техпаспорт. На самом деле перед сделкой бюро технической информации должно проверить соответствие существующей планировки и, если была перепланировка, необходимо будет изготовить новый техпаспорт;
• Электронный реестр. На сегодняшний день все сделки по купле-продаже осуществляются через единый электронный реестр недвижимости. Таким образом, вам желательно заранее поставить свое имущество в реестр;
• Согласие супругов. Если недвижимость приобреталась в браке, то обязательно потребуется нотариальное согласие супруга, даже если он не является официально владельцем;
• Неоформленное наследство. Часто бывает, что наследник подал в нотариальную контору заявление на наследство, но так и не оформил документы до конца;
• Долги по коммунальным платежам. При продаже квартиры нотариус потребует справки о погашенных задолженностях. Либо же факт продажи с долгом прописывается в договоре.

Какие документы нужны для купли-продажи недвижимости

Теперь рассмотрим конкретно, какие документы нужны для купли-продажи недвижимости. Весь пакет можно разделить на две категории: документы на объект недвижимости и документы сторон сделки.

К документам на недвижимость относятся:

• Правоустанавливающий документ. Вступление в наследство, дарственная, решение о приватизации, купля-продажа. Завещание в данном случае не имеет юридической силы;
• Выписка из единого реестра недвижимого имущества;
• Техпаспорт с актуальными, обновленными данными;
• Оценка недвижимости. Делается в обязательном порядке, так как на основании оценки определяется размер налога;
• Справка о составе семьи, с указанием прописанных лиц.

Дополнительно можно указать свежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если же продается частный дом, в таком случае актуальным будет еще и документ на землю, кадастровый номер.

Подготовка документов для продажи недвижимости предполагает и сбор личных бумаг. Сюда можно отнести паспорт и код плательщика налогов, свидетельство о браке или разводе, если вам нужно доказать, что квартира покупалась не в браке. Согласие супруга требуется только в том случае, если недвижимость приобретена в браке. Если же вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно иметь нотариальную доверенность с действующим сроком.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости

Есть ли разница между жилой и нежилой недвижимостью и какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости? На самом деле особой разницы нет, однако есть один существенный момент. И заключается он в том, кому принадлежит объект недвижимости — физическому лицу или компании. Довольно часто коммерческой недвижимостью владеют несколько собственников. В таком случае следует знать, разделены ли юридически части этой недвижимости и имеет ли право один из собственников продать свою часть.

Если вам необходима юридическая консультация при подготовке списка документов для купли-продажи недвижимости, вы можете обращаться в финансовую компанию «Status Finance». Компания осуществляет выкуп недвижимости в Киеве и Киевской области на взаимовыгодных условиях. Помимо хорошей цены за выкуп, мы можем предложить вам помощь в юридическом сопровождении и оформлении документов с быстрым закрытием всех проблемных вопросов.