Продаж квартир в будинках, що будуються

Продаж квартир у будинках, що будуються, — поширена практика у великих містах України, що розвиваються. Для покупця це чудова можливість купити житло за доступною ціною та заселитися в новий будинок, зробити своє планування та ремонт. Однак, коли будівництво будинку займає кілька років і життєві плани змінюються, може виникнути необхідність продати квартиру в будинку, що будується. Це не звичайний продаж, оскільки тут присутня ціла низка юридичних моментів та питань щодо оцінки, сплати податків та іншого.

Експерт із нерухомості фінансової компанії «Status Finance» розкриє найбільш актуальні питання, пов’язані з продажем недобудованого житла.

Чи можна продати квартиру в недобудованому будинку

Продати квартиру в недобудованому будинку можна, але варто розуміти, що це не зовсім продаж. На початковому етапі будівництва багатоквартирного будинку компанія-забудовник продає не квартири, а, по суті, право на них. Тим самим забудовники отримують додаткові інвестиції, а майбутні власники — можливість придбати нерухомість недорого. До підписання акта приймання-передачі та здачі будинку в експлуатацію квартири юридично ще не існує. Відповідно, документи на продаж недобудови відрізняються від стандартної угоди купівлі-продажу.

Що ж відбувається насправді та як продати недобуд? Цей процес називається переуступка або цесія. Тобто зміна особи, яка може вимагати від забудовника завершення робіт з будівництва та здавання будинку.

Продати недобудоване житло або укласти договір переуступки можна таким чином:

• Подати оголошення, в якому обов’язково розписати, на якій стадії знаходиться будівництво, визначитись із ціною переуступки.
• Підготувати папери. Документи на продаж недобудови можуть включати договір з будівельною компанією, квитанції про сплату, копії або оригінали документів на земельну ділянку.
• Згода забудовника. Як правило, це прописано у договорі, і у разі передачі права уступки необхідно отримати письмове схвалення.
• Нотаріальне посвідчення угоди.

Договір купівлі-продажу недобудови не укладається, тому що продавець ще не володіє квартирою, відповідно, з цього продажу не сплачуються податки. Існують також обмеження під час переуступки. До таких належить розстрочка чи кредит — якщо суму забудовнику виплачено не в повному обсязі, а виплачується у процесі рівними частинами, то швидше за все доведеться повністю закрити всю суму перед продажем права власності.

Як сьогодні оцінюється продаж недобудови в Київській області

На сьогоднішній день у Києві та Київській області різко впали обсяги будівництва нового житла. З одного боку, це підвищує ринкову вартість на новобудови, а з іншого — свідчить про певні ризики та ймовірність, що об’єкт не буде завершено в зазначені терміни.

Фактори, від яких залежить ціна продажу недобудови в Київській області та Києві:

• Стадія будівництва. Користуються попитом житлові будинки на заключному етапі або коли завершено половину обсягу робіт.
• Ринкова ціна. Досить складно визначити ринкову вартість недобудови. Для цього треба знати, де продаються квартири, що будуються в Києві та області, який на них попит і кількість пропозицій. У цьому вам допоможе агент.
• Документи на право вимоги та згода забудовника. Без цих двох складових сьогодні неможливо продати квартиру в будинку, що будується.
• Наявність кредиту чи розстрочки. Якщо ви купували право на квартиру в новобудові в розстрочку, то відразу ж слід закладати знижку, оскільки з найбільшою часткою ймовірності власнику доведеться виплатити всю суму відразу.

Як найвигідніше продати квартиру в будинку, що будується

Щоб продати квартиру в недобудованому будинку з найбільшою вигодою, слід заздалегідь підготувати не тільки документи, а й максимум інформації про житловий об’єкт. Ось кілька порад, як продати недобуд:

• Зібрати інформацію про забудовника. Щоб переконати клієнта в відсутності ризиків, ви можете дати інформацію про репутацію забудовника, назвавши нещодавно здані в експлуатацію об’єкти.
• Обрати найкращий час. Найдорожче продати квартиру в будинку, що будується, можливо напередодні здачі його в експлуатацію. Якщо ви знаєте точно, що до здачі будинку залишилося від кількох місяців до півроку, то це найкращий час для пошуку покупця.
• Підготувати документи. Надання копій чи оригіналів потенційним покупцям значно підвищує шанси на продаж.
• Заручитися усною згодою забудовника. У такому разі покупець заздалегідь знатиме, що тут не виникне проблем.
• Найняти рієлтора.

Крім звичайного продажу приватним чином, ви можете також звернутися за допомогою до професіоналів і оформити викуп квартири в будинку, що будується. Дізнатися подробиці цієї послуги можна за допомогою онлайн-сервісу або за телефоном у консультантів компанії «Status Finance».