Продажа квартир в строящихся домах

Продажа квартир в строящихся домах — распространенная практика в крупных развивающихся городах Украины. Для покупателя это отличная возможность купить жилье по доступной цене и заселиться в новый дом, сделать свою планировку и ремонт. Однако, когда строительство дома занимает несколько лет и жизненные планы меняются, может возникнуть необходимость продать квартиру в строящемся доме. Это не обычная продажа, так как здесь присутствует целый ряд юридических моментов и вопросов относительно оценки, уплаты налогов и прочего.

Эксперт по недвижимости финансовой компании «Status Finance» раскроет наиболее актуальные вопросы, связанные с продажей недостроенного жилья.

Можно ли продать квартиру в недостроенном доме

Продать квартиру в недостроенном доме можно, но следует понимать, что это не совсем продажа. На начальном этапе строительства многоквартирного дома компания-застройщик продает не квартиры, а, по сути, право на них. Тем самым застройщики получают дополнительные инвестиции, а будущие владельцы — возможность приобрести недвижимость недорого. До подписания акта приема-передачи и сдачи дома в эксплуатацию квартира юридически еще не существует. Соответственно, документы для продажи недостроя отличаются от стандартной сделки купли-продажи.

Что же происходит на самом деле и как продать недострой? Данный процесс называется переуступка или цессия. То есть смена лица, который может требовать от застройщика завершение работ по строительству и сдаче дома.

Продать недостроенное жилье или же заключить договор переуступки можно следующим образом:

• Подать объявление, в котором обязательно расписать, на какой стадии находится строительство, определиться с ценой переуступки.
• Подготовить необходимые бумаги. Документы для продажи недостроя могут включать договор со строительной компанией, квитанции об уплате, копии или оригиналы документов на земельный участок.
• Согласие застройщика. Как правило, это прописано в договоре, и в случае передачи права уступки необходимо получить письменное одобрение.
• Нотариальное заверение сделки.

Договор купли-продажи недостроя не заключается, так как продавец еще не владеет квартирой. Соответственно, с этой продажи не уплачиваются налоги. Существуют также ограничения при переуступке. К таким относится рассрочка или кредит — если сумма застройщику выплачена не в полном объеме, а выплачивается в процессе равными частями, то скорее всего придется полностью закрыть всю сумму перед продажей права собственности.

Как сегодня оценивается продажа недостроя в Киевской области

На сегодняшний день в Киеве и Киевской области резко упали объемы строительства нового жилья. С одной стороны, это повышает рыночную стоимость на новостройки, а с другой — свидетельствует об определенных рисках и вероятности, что объект будет не завершен в обозначенные сроки.

Факторы, от которых зависит цена продажи недостроя в Киевской области и Киеве:

• Стадия строительства. Пользуются спросом жилые дома на заключительном этапе или когда завершена половина объема работ.
• Рыночная цена. Довольно сложно определить рыночную стоимость недостроя. Для этого надо знать, где продаются строящиеся квартиры в Киеве и области, какой на них спрос и количество предложений. В этом вам может помочь агент.
• Документы на право требования и согласие застройщика. Без этих двух составляющих сегодня невозможно продать квартиру в строящемся доме.
• Наличие кредита или рассрочки. Если вы покупали право на квартиру в новостройке в рассрочку, то сразу же следует закладывать скидку, так как с наибольшей долей вероятности владельцу придется выплатить всю сумму сразу.

Как выгоднее всего продать квартиру в строящемся доме

Чтобы продать квартиру в недостроенном доме с наибольшей выгодой следует заранее подготовить не только документы, а и максимум информации о жилом объекте. Вот несколько советов, как продать недострой:

• Собрать информацию о застройщике. Чтобы убедить клиента в отсутствии рисков, вы можете дать информацию о репутации застройщика, назвав недавно сданные в эксплуатацию объекты.
• Выждать время. Дороже всего продать квартиру в строящемся доме возможно накануне сдачи его в эксплуатацию. Если вы знаете точно, что до сдачи дома осталось от нескольких месяцев до полугода, то это лучшее время для поиска покупателя.
• Подготовить документы. Предоставление копий или оригиналов потенциальным покупателям значительно повышает шансы на продажу.
• Заручиться устным согласием застройщика. В таком случае покупатель будет заранее знать, что здесь не возникнет проблем.
• Нанять риелтора.

Помимо обычной продажи частным образом, вы можете также обратиться за помощью к профессионалам и оформить выкуп квартиры в строящемся доме. Узнать подробности этой услуг можно с помощью онлайн-сервиса или по телефону у консультантов компании «Status Finance».