Більшість власників житла вважають, що продаж нерухомості — це чистий дохід від отриманої за квадратні метри суми. Проте фінал угоди часто приносить неприємні сюрпризи через неочікувані додаткові платежі. У реальності при продажу квартири витрати лягають на обидві сторони процесу, тому заздалегідь прорахований кошторис рятує від касових розривів наприкінці угоди. Рахуйте гроші наперед. Розуміння того, які витрати має продавець при продажу квартири, дозволяє сформувати адекватну ринкову ціну та не втратити власну вигоду при підписанні фінальних паперів.

Які витрати має продавець при продажу квартири

Держава чітко контролює кожну операцію на ринку нерухомості, тому податковий тягар є найбільшою статтею додаткових видатків власника майна. Якщо ви продаєте житло вперше за рік і володієте ним понад три роки, закон звільняє вас від сплати прибуткового податку. Тоді діє мінімальна ставка. Якщо ж ці умови порушені, податкова ставка миттєво зростає, і стандартні витрати продавця при продажу квартири включатимуть 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 1,5% військового збору.

Завжди оцінюйте ситуацію прагматично. Всі базові витрати і податки при продажу квартири розраховуються не від бажання власника, а суворо від оціночної вартості, яку визначає сертифікований експерт у спеціальному реєстрі. Штучно занизити цифри в договорі не вийде.

Додаткові витрати при продажу квартири

Окрім податкових відрахувань, на плечі сторін лягає оплата технічної та нотаріальної документації. Сюди належить обов’язкове державне мито у розмірі 1% від суми угоди, яке за домовленістю або за традицією ринку продавці та покупці часто ділять порівну. Практика буває різною. Також поточні витрати при продажу квартири обов’язково включають оплату послуг самого нотаріуса за реєстрацію правочину в державних реєстрах, оформлення витягів та перевірку майна на наявність арештів чи заборон.

Не забувайте про підготовчий етап. Додаткові витрати продавця при продажу квартири виникають ще до зустрічі в офісі нотаріуса, адже власнику доводиться самостійно оплачувати послуги оцінювача, замовляти новий техпаспорт у БТІ у разі перепланувань та брати довідки про відсутність боргів за комунальні послуги. Без цих паперів жоден нотаріус не засвідчить перехід права власності.

Терміновий викуп нерухомості від «Status Finance» як альтернативне рішення

Коли гроші потрібні негайно, а самостійний пошук покупця затягується на місяці, стандартний шлях через рієлторів втрачає сенс. Оптимальним виходом у такій ситуації стає послуга термінового викупу квартир від фінансової компанії «Status Finance». Головна перевага цього інструменту — швидкість. Компанія приймає рішення за заявкою всього за 7 хвилин і закриває повну угоду купівлі-продажу протягом 24 годин.

Які при продажу нерухомості витрати при зверненні в компанію «Status Finance»

Супутніх видатків немає. Фінансова компанія «Status Finance» повністю нівелює класичні при продажу нерухомості витрати, оскільки бере на себе всі фінансові зобов’язання з оформлення документів, оплати послуг нотаріуса та проведення ринкової оцінки. Клієнт отримує до 90% від реальної вартості об’єкта готівкою прямо в банку або на нотаріальній зустрічі. Більше того, компанія видає завдаток у день звернення і береться за проблемні випадки: самостійно гасить ваші комунальні борги, знімає судові арешти або закриває складні іпотеки.

Перед початком перемовин із будь-яким покупцем чітко з’ясуйте, які витрати при оформленні купівлі-продажу квартири нестиме ваш бюджет. Прямий розрахунок дозволяє вибрати найвигідніший варіант продажу без втрати грошей.