Сьогодні практично кожна сім’я стикається з тим, що житло купується не на одну людину, а відразу на двох. Подружжя, а іноді й партнери по бізнесу оформляють квартиру або будинок у спільну власність. Такий крок логічний — люди хочуть рівних прав і впевненості в майбутньому. Але як тільки виникає необхідність залучити додаткові гроші, наприклад через заставу спільного майна, починаються питання. Банки хочуть повної ясності: хто власник, як розпоряджається нерухомістю і що робити, якщо думки власників розходяться. Тому в таких ситуаціях головне питання: як безпечно оформити кредит під заставу нерухомості у спільній власності, щоб не втратити житло і не нажити собі юридичних проблем?

Оформлення нерухомості в спільну власність

Термін «спільна власність» часто викликає плутанину. Насправді все просто. Оформлення нерухомості в спільну власність означає, що майно належить відразу декільком людям без поділу часток. Тобто подружжя володіє всім об’єктом цілком, незалежно від того, хто вніс більшу частину грошей.

Для порівняння: у частковій власності кожному належить чітко визначена частина, наприклад, половина квартири. Власники часток можуть розпоряджатися тільки своєю частиною, але навіть тут діють обмеження, і продаж або застава можливі лише з урахуванням прав інших учасників. Спільна власність же передбачає, що рішення приймаються спільно. Це зручно в сімейному житті, але стає перешкодою при оформленні позики.

Коли виникає спільна власність?

Найчастіший випадок — це купівля житла подружжям під час шлюбу. Навіть якщо квартира записана на одного, за законом вона визнається спільною.

Крім того, спільна власність може з’явитися:

• при спадкуванні, якщо спадкоємці вирішують не ділити частки, а оформити все разом;
• при приватизації, коли кілька членів сім’ї отримують право відразу на весь об’єкт;
• в інших випадках, де закон прямо передбачає рівні права.

Щоб все мало юридичну силу, потрібно зареєструвати угоду в державному реєстрі. Тільки після внесення запису нерухомість визнається офіційно оформленою.

Застава спільної нерухомості

Коли мова йде про заставу спільної нерухомості, без згоди всіх власників угода неможлива. Банку важливо, щоб ніхто зі співвласників потім не заявив, що не дозволяв закладати житло. Якщо таке трапиться, договір може бути визнаний недійсним, а кредитор втратить свої гарантії.

Судова практика сповнена прикладів, коли один з подружжя таємно оформляв договір, а інший оскаржував угоду. Підсумок — борг залишається, а об’єкт застави повернути складно. Тому кредитор вимагає нотаріально завіреної згоди кожного власника.

Як оформити згоду співвласників?

Щоб застава спільного майна була надійною, всі власники повинні прийти до нотаріуса. Там оформляється документ, де кожен підтверджує готовність використовувати житло як забезпечення кредиту.

Іноді вигідно заздалегідь виділити частки. Це переводить об’єкт зі спільної власності в часткову, і тоді простіше ним розпоряджатися. Але в будь-якому випадку без офіційної згоди застава неможлива.

Кредит під заставу нерухомості у спільній власності

Є особливості отримання даного кредиту. Вам знадобиться:

1. Нотаріальна згода всіх власників.
2. Документи на житло: виписки, свідоцтва, технічний паспорт.
3. Перевірка за реєстрами: чи немає обтяжень, арештів або інших застав.
4. Оцінка квартири або будинку незалежним експертом.
5. Реєстрацію угоди в державному реєстрі застав.

При цьому у всіх цих кроках вам може допомогти наша компанія “Статус Фінанс”. Ми беремо на себе супровід угоди, організовуємо нотаріальне оформлення та перевірку за реєстрами, а також допомагаємо з оцінкою нерухомості.

Плюси оформлення такого кредиту:

• Можливість отримати велику суму, тому що нерухомість — найцінніша застава.
• Право продовжувати користуватися житлом, не виселяючись.
• Нижчі відсотки, ніж в незабезпечених кредитах.

Таким чином, кредит під заставу нерухомості у спільній власності реальний, але вимагає уважності та часу.